2280 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 151,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061905021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
28020061905021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 324 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 169 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 221 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 284 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 311 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 187 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 696 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 225 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 71 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 645 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 169 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 807 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 81 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 565 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 159 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.