2450-2460 25E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 181,9 m² · constr. 1965 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061914441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
28020061914441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 45 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 465 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −990 $ | 210 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 480 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +840 $ | 190 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 712 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 370 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 767 $ Poids 55 % |
| 5 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 872 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 411 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 99 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 310 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 103 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 292 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 96 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 110 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 119 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.