2480-2490 25E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 131,4 m² · constr. 1969 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061914603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
28020061914603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 323 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 277 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 467 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −7 272 $ | 164 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 250 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 332 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 205 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 708 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 536 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 410 439 $ Poids 75 % |
| 10 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 724 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 152 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 288 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 366 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 252 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.