2395-2397 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 1 593 $/m² · 178,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061915371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
28020061915371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 90 m · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 445 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 558 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 458 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 746 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 424 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 2615-2619, 20e avenue, Saint-Prosper 2025-07-02 · 341 m · Vendu 162 500 $ (1 042 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 1715-1717, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-07 · 601 m · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 5 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 968 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 79 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.