2270 28E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 161,3 m² · constr. 1973 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061921298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
28020061921298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 639 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 206 274 $ Poids 81 % |
| 2 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 656 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 185 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 103 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 299 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 424 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 628 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 307 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 185 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 90 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.