2325 28E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061922225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
28020061922225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 322 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 202 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 390 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 542 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 331 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 164 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 209 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 227 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 846 $ Poids 78 % |
| 8 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 52 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 273 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 326 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 391 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 451 $ Poids 77 % |
| 11 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 471 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 252 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.