2680 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 588 $/m² · 682,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061923621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
28020061923621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±196 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 91 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685-1705, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 800 m · Vendu 94 326 $ (221 $/m²) 427,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 093 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +472 $ | 136 472 $ Poids 4 % |
| 2 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 841 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 403 920 $ Poids 0 % |
| 3 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 805 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 488 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.