2555-2565 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061924217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
28020061924217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 531 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 198 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 544 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 179 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 538 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 394 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 301 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 155 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 552 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 237 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 904 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 454 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 180 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 293 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 92 068 $ Poids 45 % |
| 12 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 93 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.