2582 26E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061924644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
28020061924644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 74 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 411 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 393 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 292 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 328 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 325 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 295 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 293 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 406 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 516 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 94 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 196 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 377 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 229 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 204 747 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.