2649-2655 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
431 100 $
Autre · 1 559 $/m² · 276,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061924821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
28020061924821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 92 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 424 m · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 381 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 897 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 383 516 $ Poids 38 % |
| 4 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 617 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 354 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 419 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 223 716 $ Poids 15 % |
| 6 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 910 $ Poids 13 % |
| 7 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 737 m · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 506 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 90 m · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 178 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 307 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 2925, 20e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-19 · 428 m · Vendu 90 000 $ (510 $/m²) 176,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 137 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.