2450 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 114,4 m² · constr. 1999 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061925799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
28020061925799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 79 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 59 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 402 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 385 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 265 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 450 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 349 $ Poids 87 % |
| 5 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 419 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 378 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 494 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 457 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 408 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.