2301 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061926088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
28020061926088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 348 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 504 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 334 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 461 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 564 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 211 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 92 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 412 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 518 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 380 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 222 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 641 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 434 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 318 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 478 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 259 065 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.