3170 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061930346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
28020061930346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 53 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 136 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 133 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 256 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 280 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 536 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 248 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 661 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 110 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 208 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 424 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 262 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 548 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 148 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 186 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +6 148 $ | 91 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 536 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 120 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 210 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.