3525 22E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 97,5 m² · constr. 1930 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061930412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
28020061930412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 142 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 459 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 256 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 210 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 566 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 221 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 115 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 378 $ Poids 77 % |
| 6 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 525 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 145 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 502 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 472 $ Poids 75 % |
| 9 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 313 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 568 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 82 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 288 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 260 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 629 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.