3325 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 104,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061930797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
28020061930797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 38 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 220 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 270 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 78 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 202 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 688 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 571 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 391 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 266 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 803 $ Poids 72 % |
| 8 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 229 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 85 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 513 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 536 $ Poids 70 % |
| 11 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 592 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 151 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 169 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 216 859 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.