2345-2349 30E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 248,6 m² · constr. 1954 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061931195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
28020061931195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 853 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 332 885 $ Poids 60 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 854 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 404 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 741 $ Poids 12 % |
| 4 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 928 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 731 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 238 117 $ Poids 12 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 299 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 563 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 487 124 $ Poids 10 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 748 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 114 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 135 $ Poids 7 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 748 m · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 135 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 534 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.