3105 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061931581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
28020061931581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 180 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 158 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 166 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 205 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 446 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 586 $ Poids 86 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 569 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 280 $ Poids 85 % |
| 7 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 345 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 208 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 861 $ Poids 73 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 532 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 437 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 208 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −277 $ | 60 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 164 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.