2450 28E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061932055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
28020061932055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 238 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 307 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 253 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 49 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 434 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 252 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 189 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 573 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 93 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 270 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 521 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 444 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 694 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 321 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 305 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 672 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 143 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.