2725-2729 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 1 014 $/m² · 470 m² · constr. 1971 · terrain 6 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061933366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
28020061933366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 94 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2846, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-29 · 336 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3093, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 433 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 3081, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 470 m · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 3064, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-17 · 518 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 3062, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-22 · 532 m · Vendu 352 404 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 3024, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-18 · 529 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 3022, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-05 · 526 m · Vendu 265 635 $ Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 1685-1705, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 844 m · Vendu 94 326 $ (221 $/m²) 427,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 093 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 120 $ Poids 34 % |
| 9 | 1352, 25ème avenue, Saint-Prosper 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 784 m · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −25 499 $ | 446 491 $ Poids 9 % |
| 11 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 449 m · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 417 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.