2825 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 1 788 $/m² · 243,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061933642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
28020061933642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 93 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 434 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 455 m · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 939 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 370 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 662 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 297 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 868 $ Poids 24 % |
| 6 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 982 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.