2530 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 114,2 m² · constr. 1995 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061935018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
28020061935018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 65 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 367 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 343 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 214 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 437 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 440 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 355 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 265 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 775 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 472 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 592 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.