2790 26E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 64,3 m² · constr. 2016 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061935735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
28020061935735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 579 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 614 $ Poids 49 % |
| 2 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 717 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −9 814 $ | 209 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 530 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 523 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 245 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 496 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 245 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.