2465 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061936182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
28020061936182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 314 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 273 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 337 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 324 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 557 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 516 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 179 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 373 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 2726, 26ème rue, Saint-Prosper 2025-05-14 · 119 m · Vendu 253 000 $ (2 836 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 267 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 802 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 818 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.