2581 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 222,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061936720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
28020061936720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 92 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 369 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 989 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 096 $ Poids 34 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 677 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 269 $ Poids 26 % |
| 4 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 249 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 297 321 $ Poids 24 % |
| 5 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 720 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 687 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 435 $ Poids 18 % |
| 8 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 993 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 474 062 $ Poids 16 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 495 $ Poids 12 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 817 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +493 $ | 119 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.