2945 26E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 115 m² · constr. 2023 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061937784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
28020061937784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 88 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 134 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 457 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 332 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 232 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 490 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 346 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 590 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 218 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 372 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 387 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 675 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 2205, 23e Rue, Saint-Prosper 2025-07-24 · 595 m · Vendu 307 000 $ (2 537 $/m²) 121 m² · constr. 1921 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 742 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.