3425 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061940046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
28020061940046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 53 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 205 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 393 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 258 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 596 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 231 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 286 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 220 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 713 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 316 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 165 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 601 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 146 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 87 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 203 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 144 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.