3505 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 123,7 m² · constr. 1951 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061940165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
28020061940165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 39 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 385 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 198 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 427 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 70 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 100 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 221 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 601 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 151 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 150 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 384 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 227 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 479 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 230 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 194 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 351 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.