3605-3629 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061940361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
28020061940361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 54 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 770 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 398 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 907 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 467 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 989 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 924 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 174 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 96 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 665 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 924 m · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 115 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.