2760 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061944858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
28020061944858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 56 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 214 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 248 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 401 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 219 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 344 717 $ Poids 94 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 342 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 219 739 $ Poids 89 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 157 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 266 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 401 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 622 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 2205, 23e Rue, Saint-Prosper 2025-07-24 · 597 m · Vendu 307 000 $ (2 537 $/m²) 121 m² · constr. 1921 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.