2672 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061945062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
28020061945062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 167 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 400 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 126 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 214 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 271 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 344 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 371 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 219 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 235 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 266 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 547 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 400 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 894 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 569 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 2205, 23e Rue, Saint-Prosper 2025-07-24 · 531 m · Vendu 307 000 $ (2 537 $/m²) 121 m² · constr. 1921 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.