2625 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061945159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
28020061945159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 73 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 218 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 562 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 318 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 588 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 596 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 336 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 322 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 442 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 206 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 591 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 240 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 339 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.