2730 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061945600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
28020061945600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 55 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 126 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 259 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 150 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 310 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 507 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 232 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 866 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 229 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 745 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 100 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 443 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 878 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 208 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.