2880 26E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 135,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061947968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
28020061947968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 641 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 190 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 251 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 777 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 282 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 356 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 819 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 342 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 287 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 2884, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-04-10 · 394 m · Vendu 53 334 $ (418 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 094 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 67 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 525 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.