3290 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
192 900 $
Autre · 862 $/m² · 223,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 61 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061950287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
28020061950287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 803 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 313 872 $ Poids 60 % |
| 3 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 617 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 917 $ Poids 31 % |
| 6 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 28 % |
| 7 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 279 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 2350-2360, Avenue 18e, Saint-Prosper 2024-05-30 · 834 m · Vendu 198 000 $ (1 062 $/m²) 186,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 250 737 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.