3420 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061950762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
28020061950762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 376 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 400 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 252 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 363 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 340 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 131 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 868 $ Poids 76 % |
| 7 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 379 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 242 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +550 $ | 120 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 767 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 250 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 389 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 218 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 390 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 304 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 726 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 143 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.