2735 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061955024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
28020061955024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 132 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −4 072 $ | 267 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 151 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 318 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 589 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 538 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 192 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 650 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 259 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 2726, 26ème rue, Saint-Prosper 2025-05-14 · 177 m · Vendu 253 000 $ (2 836 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 261 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 903 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 237 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 283 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 888 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.