2755 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061955272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
28020061955272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 79 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 264 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 333 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 396 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 213 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 103 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 207 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 263 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 123 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 258 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 107 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 678 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 587 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 388 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 401 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.