2875 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061955611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
28020061955611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 253 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 334 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 391 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 214 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 103 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 208 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 297 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 389 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 88 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +19 168 $ | 259 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 696 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 388 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 693 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 700 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 85 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 300 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 023 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.