3415 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 86,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061960207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
28020061960207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 56 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 85 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 359 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 243 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 422 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 231 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 429 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 258 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 346 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 294 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 334 $ Poids 79 % |
| 8 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 380 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 299 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 208 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 219 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 667 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 43 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 333 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.