3495 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061960435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
28020061960435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 262 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 315 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 260 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 214 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 364 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 409 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 195 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 427 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 245 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 688 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 915 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 109 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 454 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 96 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 768 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.