3163 26E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061962462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
28020061962462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 156 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 315 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 252 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 480 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 221 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 282 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 841 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 774 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 275 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 232 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 953 $ Poids 68 % |
| 9 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 258 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 196 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 254 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 245 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 527 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 94 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 742 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.