2804 30E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061964731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
28020061964731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 180 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 207 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 443 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 233 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 334 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 386 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 378 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 222 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 68 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 258 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 303 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 169 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 432 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 421 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 872 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.