3413 26E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 75 m² · constr. 2023 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061971303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
28020061971303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 87 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 499 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 256 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 653 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 388 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 84 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 12 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 176 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 233 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 501 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 230 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 789 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 316 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 164 m · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 224 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 845 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 856 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.