2983 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 136,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061985585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
28020061985585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 521 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 190 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 720 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 385 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 238 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 573 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 446 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 446 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 232 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 288 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 2884, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-04-10 · 148 m · Vendu 53 334 $ (418 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 094 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 67 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 479 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.