2948 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061994289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
28020061994289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 372 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 294 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 853 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 709 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 353 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 485 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 279 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 485 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 320 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 611 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 319 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 2555, 31e Rue, Saint-Prosper 2025-04-17 · 496 m · Vendu 218 000 $ (2 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 2726, 26ème rue, Saint-Prosper 2025-05-14 · 596 m · Vendu 253 000 $ (2 836 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 287 085 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.