2908 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 1 606 $/m² · 158,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061994401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
28020061994401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 57 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 722 m · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 662 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 667 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 482 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 204 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 902 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 428 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 641 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 203 $ Poids 50 % |
| 8 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 217 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 193 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 2615-2619, 20e avenue, Saint-Prosper 2025-07-02 · 966 m · Vendu 162 500 $ (1 042 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 351 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.