2962 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 121,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061995312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
28020061995312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 446 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 230 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 649 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 427 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 430 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 294 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 274 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 506 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 645 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 224 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 547 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 182 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2025-06-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 477 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 2884, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-04-10 · 201 m · Vendu 53 334 $ (418 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 094 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 64 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 804 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.