2974 40E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 148,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061995317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
28020061995317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 579 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 190 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 776 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 864 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 456 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 237 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 818 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 317 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 188 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 640 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 2884, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-04-10 · 217 m · Vendu 53 334 $ (418 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 094 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 70 171 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.