3318 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 128,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062208656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
28020062208656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 33 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 511 $ Poids 4 % |
| 2 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 781 $ Poids 3 % |
| 4 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 674 $ Poids 2 % |
| 7 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.