3331 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 141,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062209435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
28020062209435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 253 885 $ Poids 3 % |
| 3 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 007 $ Poids 3 % |
| 4 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 004 $ Poids 3 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.